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標題: 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年[東森新聞][2022-12-23] [打印本頁]

作者: 金木犀の剣 時間: 2022-12-27 10:07 AM 標題: 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年[東森新聞][2022-12-23]

本帖最後由金木犀の剣於 2022-12-27 10:21 AM 編輯

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房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋。

張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款方案。

▼青年首購壓力大，房仲大老建言政府應提供更優貸方案。

加強青安優貸政策助年輕人輕鬆買房

因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。

張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

全台住宅半數是老屋應推換屋補貼優惠

此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。

▼台灣老屋數量幾乎為總體存量的一半。

老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利提升生活品質。

而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限縮至40%，且無寬限期。

豪宅限貸令10年未調整應與漲幅俱進

該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。

張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。

一生都為房東地主權貴打工賺錢就好
順便葬送了台灣的未來
到底是在拚經濟還是拚房租房貸??

作者: onenight_eyny 時間: 2022-12-27 10:19 AM

這樣政策一出..是否會導致房價更高..真是矛盾

作者: Cancer555 時間: 2022-12-27 10:44 AM

補助購屋族9成貸款這是想更方便炒房與投機客? 果然房仲大佬想的是如何賺更多的錢

作者: zogol 時間: 2022-12-27 11:17 AM

蔡EE說景氣是20年來最好，這還買不起房真的是魯蛇了，自主緊急應變吧，政府無能為力的。

作者: hunter1660 時間: 2022-12-27 11:25 AM

高成數、高期數、高寬限期、低利率

政府補貼高達9成的低利貸款
並補助購屋貸款利率低於1%
說白點好嗎~!
就是請拿全民的錢來孝敬我們"房地產"業者

40年後交完貸款
再說房屋老舊要都更了
不過因為工資及原料又上漲了
請再貸款"補差價"~~!

為啥不建言
全面打壓台灣房價

作者: 4457ab 時間: 2022-12-27 11:27 AM

換湯不換藥,30年變40年,背更重的房貸,除了讓銀行賺更多而已,對購屋族有什麼意義?
更別說你能夠平平安安賺40年的錢,一旦收入出問題還不出來,就連本帶利被銀行吃掉

房仲大老是在挖坑吧,有利的絕不是購屋族好不好

作者: kingnai 時間: 2022-12-27 12:00 PM

焦點搞錯了,應該討論房價,怎會討論貸款??高房價,貸款三輩子都還不完,就是有利益獲取者故意移題!!!

作者: aa0975707559 時間: 2022-12-27 12:20 PM

這麼長的房貸搞不好沒還完就掛了
然後房子還要被收回去高招啊

作者: deatashint 時間: 2022-12-27 12:46 PM

別生氣我有解決問題的好方法了
人民組個聯盟房子自己蓋要吃飯? 自己種自己養要用電? 自己用發電機買燃料
所以要這個政府幹嘛......

作者: mos1972 時間: 2022-12-27 12:53 PM

30年的利息就墊高了不少現在40年貸9成圖利建商也圖利金融銀行???
31買房貸40年要70歲才能還完金融銀行願意???
完全的圖例房屋現在在圖利金融銀行 ???

作者: maou5335 時間: 2022-12-27 01:07 PM

不就是想讓資本家賺更多,搞到最後,台灣就像韓國一樣,人民的一切,都被財團控制,國家也變成財團的附庸

作者: summer911 時間: 2022-12-27 02:06 PM

這個理事長講來講去還是沒講到重點
除了房價要打，主要是政府長期放任建商、投資客炒房
首購族購屋貸款優惠、屯房屯地稅提高，買幾間以上稅率提高，多少年賣掉要課多少稅....。
政府不是不能做，每次遇到財團利益都打迷糊仗或點到為止。

作者: jacky60111 時間: 2022-12-27 02:31 PM

除了每個月的貸款,裝潢要錢傢俱要錢管理費公水公電保險稅金日常生活開銷,除此之外你買房後不能生大病不能沒工作不能有意外,否則等著斷頭被法拍
房價物價越來越高 ,薪水只有那一點點
9成房貸是要騙無知的人來買房讓你們賺大錢嗎?

作者: a850057 時間: 2022-12-27 02:54 PM

跟本就不是這問題,是房價太貴了,就算貸40年也未必還得了,

作者: powermodule 時間: 2022-12-27 02:57 PM

看法:真如此,人生若無機緣,此生了了.

貸9成,1%利率,還40年.

以借1000萬來說,上面那樣,每月本金還20834元.
1%年利率/12月=8334.
合體後29168.

想你每月開頭就要先花約3萬養房...
能活嗎?
完.

作者: alcuna 時間: 2022-12-27 03:12 PM

本帖最後由 alcuna 於 2022-12-27 03:13 PM 編輯

買不起房是因為低薪、高價
政府不解決低薪和高房價
只會叫人民債留三代, 一輩子當建商的屋奴
這跟以前地主和佃農有甚麼不一樣

作者: fuc0beach 時間: 2022-12-27 03:39 PM

又是一個講幹話，這樣補貼下來就是房價往上飆，還是買不起；貸9成，政府是要準備多少資金補助?一戶能放多少款?

作者: saber768 時間: 2022-12-27 03:44 PM

又不是貸款期限長就好
本身就是房地產，被少入人壟斷
價格高的離譜，不合理應下修
不是為了幫財團建商解套，延長貸款年限
讓年輕人當屋奴一輩子

作者: u5611 時間: 2022-12-27 04:58 PM

天啊！要是這樣的政策出來,
年輕人就是用來救火房地產,
那些地產大亨賺飽飽,年輕人去跳水啊！

作者: ak999 時間: 2022-12-27 06:10 PM

好一個房仲大老
還債40年
一輩子都在還債
為了買房子
沒有財富自由的一天
房仲大老厲害了
不虧是房仲大老

作者: j91825 時間: 2022-12-27 06:45 PM

30歲買房，70歲才還完房貸...
20歲買房，60歲才還完房貸...
10歲買房，50歲才還完房貸

作者: yeu6393 時間: 2022-12-27 06:49 PM

Cancer555 發表於 2022-12-27 10:44 AM
補助購屋族9成貸款這是想更方便炒房與投機客? 果然房仲大佬想的是如何賺更多的錢 ...

拼命搞重大建設，以及綠能，不斷炒地皮炒房，政治人物說這是政績，然後偉大的民進黨，最近不是又出來嘴，號稱是史上，最嚴厲的，打房症廁?

噁心的民進黨，炒地皮炒房的是你，嘴最嚴厲的打房又是你，珍妮她媽媽有說，話正反都給你民進黨說完了，我們人民百姓，還能再說什麼?

作者: 兔田佩克拉 時間: 2022-12-27 09:15 PM

來來來
這隻房仲走狗名字報出來
我們出來聊聊天

房價問題其實不難
社會住宅蓋起來
便宜的社會住宅多了
白癡才去買死貴的房子
房子賣不出去
房價自然就會崩
崩了房價自然會回歸到正常狀態
問題是
政府敢不敢做???
其中的既得利益者敢不敢抓出來???

作者: arleekurt 時間: 2022-12-27 09:17 PM

呵呵~最好的方式就是實現居住正義，只能擁有真正居住地一個，禁止個人擁有第二間房產..至於買不買得起到時再說吧~

作者: ys3587ys 時間: 2022-12-27 09:29 PM

看到這些房地產業界的言行，真希望哪天政府發狠，
學大陸跟這些房地產大亨共富一下。

作者: kerolin1217 時間: 2022-12-27 09:49 PM

30->40 幹道七十五歲然後怎麼退休?

作者: eyyy001 時間: 2022-12-27 10:13 PM

貸款40年人老了沒錢

然後又要拿 "花了40年時間才買完的房子" 來貸款養老

整個人生消耗光光

就只有讓房產財團的老闆過最爽

鬼島不愧是鬼島

作者: alex6925203 時間: 2022-12-28 12:50 AM

我建議啦學習新加坡啦

讓人民都有公宅可以住比較實在

台糖土地那麼多國軍也一堆土地

都是可以蓋的

還可以抑制房價高漲

你們這些官都知道只是不想用阿

因為你們的金主還有你們的財產都在土地上阿

作者: BC0951049 時間: 2022-12-28 01:43 AM

我看應該沒有人敢貸款給年輕人

作者: zogol 時間: 2022-12-28 09:44 AM

問題不在這吧，台灣人民過的很快樂的，接著要延長兵役為國家犧牲了ZZZ

作者: 極限ZERO 時間: 2022-12-28 10:36 AM

沒錢賺拉，所以龍頭老大開始在想，怎麼炸壓年輕新鮮的肝錢，放款40年會賺錢的一定會還完並且還可能會越來越有錢，我們低薪族群怎麼可能會有這麼好康事，薪水不漲，物價因晶片缺貨這爛理由狂漲好幾倍，加上房子也越來越小誰會鳥你啊，以後變成狗屋大小賣上幾千萬豪宅都已經不意外了

作者: btstalker 時間: 2022-12-28 10:55 AM

買不起房

要看買不起哪裡的房

買不起賓士，不會買toyota

作者: river3355 時間: 2022-12-28 12:11 PM

鬼島的專家
專門搞垮自己國家

作者: mos1972 時間: 2022-12-28 12:32 PM

alex6925203 發表於 2022-12-28 12:50 AM
我建議啦學習新加坡啦

讓人民都有公宅可以住比較實在

因為這些土地是要買給財團的...

作者: libb 時間: 2022-12-28 10:57 PM

看到這第一個觀感就是要一輩子都為房債而活的節奏,只為維持該產業的興盛嗎

作者: chang19801211 時間: 2022-12-29 12:27 AM

民進黨在野時狂喊居住正義口號說要打房如今就快打了兩任總統任期了房價依然居高不下

作者: localuraki 時間: 2022-12-29 12:54 AM

四十年貸款的利息很可怕的，壓力好大

作者: qwaszx0909 時間: 2022-12-29 08:37 AM

錢都到了那群貪官手上
不然就是成了12億棒球館
年輕人哪裡還有錢可以買房

作者: oppoppopp 時間: 2022-12-29 08:46 AM

房仲大老的話能聽？哈哈！補字！

作者: terry1975 時間: 2022-12-29 09:18 AM

40年房貸,1%利率
先不說能不能每一個人都工作的如此穩定.
40年房貸,繳完房貸,房子也要準備都更了
是計畫要一家子就為了一間房,貸了又貸,貸上生生世世嗎?

作者: liapapayyy 時間: 2022-12-29 09:21 AM

政府應強制介入，把房價合理化，按照基本薪資計算，這樣年輕人才有機會，然後擁有好幾棟房子沒有住要課空屋稅，不能把房子當作賺錢的管道，這樣年輕人才有能力買房子

作者: audy223 時間: 2022-12-29 10:53 AM

貸款貸9成.利1%.還款40年.是怎樣~要玩死年輕人嘛.
講這種大贛話，物價年年漲.薪水都養不起自己了，還要貢獻給這些屯房大老.財團.投資客.
政府沒路用.房價打不下來.房價直直漲.現在連租屋也都有壓力了，苦的都是這些平民.基層們~

作者: apache7174 時間: 2022-12-29 11:49 AM

九成貸款
這投機客執會更多吧
真不知道是哪個天兵想出來的

作者: boogiepopa 時間: 2022-12-29 02:14 PM

　　房價回歸正常的方法，簡述如下：

一、逐年調降最高房貸年限，第一年降到最長２５年，第二年降到最長２０年，第三年降到最長１５年；之後維持。

二、逐年調降房貸比率，第一年降到六成，第二年降到五成，第三年降到四成；之後維持。

簡單又可行，但...建商加政客的既得利益者，他們太短視，不懂得“大家好才是真的好”的道理，所以實際上不會做...

　　怕有人看不懂，再做個簡單解釋，這兩個做法的目的，是為了減少房子的投資性質，讓房子回歸其居住性質（順便整治一下建商人頭戶的問題）；還是老話，不用期待，不會做的，他們太短視。

作者: cd885678ggyy 時間: 2022-12-29 05:14 PM

恩...年輕人的我，看來就是幫貸款利率解套，然後繼續炒

作者: 聖者的洗禮 時間: 2022-12-31 12:24 PM

無論怎樣輔助
買不起就是買不起

作者: faxki 時間: 2022-12-31 03:19 PM

boogiepopa 發表於 2022-12-29 02:14 PM
　　房價回歸正常的方法，簡述如下：

一、逐年調降最高房貸年限，第一年降到最長２５年，第二年降到最長２ ...

你這個方法就是FED打通膨是一樣的,調高利率打需求,沒口袋的投貨客是會賠錢沒錯,但有錢的建商自家銀行口袋深到可以磨到你受不了,加上政商的勾結,這是無解的,我住花蓮就沒有花蓮人閒太貴的問題,這是為什麼?一間透天才不到500萬,薪水跟我在台北工作場所的OPERATOR的3萬塊薪水一樣,住在雙北只能說這是自找的,但一堆擴大信用又不衡量實力的人也是自找的,我新店一間挑高4.6米夾層14坪的房子才500萬,一般出社會幾年的小夫妻都付擔的起房貸,像我鄰居的小孩結婚就是這樣~多的資金還可以選擇高殖利的ETF來做,200萬的投資一年拿個14~5萬6%~8%殖利率都夠付利息了,很難嗎?套句一拳超人中爆破跟龍卷講的,情況危急的時候~不要想著會有人來救你,這樣只會讓人覺得無病呻吟罷了

作者: a9513576482 時間: 2023-1-1 02:02 AM

房仲大老 ?
一日房奴終生房奴

作者: boogiepopa 時間: 2023-1-1 09:41 AM

　　可能有人看不懂，我再稍稍說明吧。

　　第一種方法降房貸年限，是因為目前房價虛高，降年限後就讓一堆人買得很吃力＝暫時不買了；
這會導致建商的房子多數賣不出去，從而促使其降價（或考慮轉行不再蓋房子），畢竟售價本來就虛高了；

　　第二種方法降房貸率，是為了因應建商普遍使用的關係者人頭戶養房的問題，增加其養房成本與減少其法拍回款收益，讓其更難用這種歪招賺錢。

　　這兩種方法容易做且能有效治本，但...不會做的；政商共利致其短視，只會越吹越虛高，政商取利，全民買單。

作者: zip22212668 時間: 2023-1-1 09:42 AM

對價值而言生生世世的確很值得

只有典當沒有贖回

世界很黑暗的~~只要一出生就跟錢脫不了關西

作者: leelunmai 時間: 2023-1-1 10:28 AM

台灣的出生率不到 1，估計再 30 年後，台灣的房價就撐不住了。
所以，趕緊提出 40 年房貸! 年輕人這輩子還不起，沒關係，你兒子繼續還吧!
否則，房仲大老與銀行怎麼繼續吸你的血!

作者: ioojoonoo 時間: 2023-1-1 03:32 PM

礁溪是不是沒有語文能力
你難道買房錢不是給房東

作者: jcak7815 時間: 2023-1-1 03:33 PM

完全搞錯方向了!!
應該要說房價降九成，剩下一成用貸款，這樣才合理吧!!

作者: 無名小子 時間: 2023-1-1 04:54 PM

重點是房價太高所得追不上房價
其他一堆理由當作屎就是了

作者: faxki 時間: 2023-1-2 12:02 PM

一些還沒買房及貸過款的人及豬頭的鬼什麼的房仲大戶..貸款期數是有年齡限制的,去看一些聯徵中心公告的2022年的首購族中位數是落在35~40歲為大宗,銀行貸款上限是75歳,75-40歳頂多只能貸到35年,你要多增貸還要看你有沒有多東西能夠扺押設定,那來的40年??父債子還嗎????

作者: double909 時間: 2023-1-2 03:45 PM

等於老板幫你買房
作了一輩子的白工
只為了一間房

作者: bluesuperpt 時間: 2023-1-2 05:03 PM

債留子孫
應該屯房稅
拉高持有成本
租金也要課重稅阿

作者: zip22212668 時間: 2023-1-2 05:16 PM

因該說這是台灣建國後其中一個醜習

這是我認為的

所以要押房價除非??????

作者: vincentktw 時間: 2023-1-4 03:54 PM

房價一直漲，根本不是貸幾成的問題，
是買了一輩子成房奴!!!

作者: undertakerwu 時間: 2023-1-4 04:11 PM

三代房貸嗎？
老爸扛不夠，小孩一出身，
就背房貸嗎？
違大的想法。掯！

作者: myfun 時間: 2023-1-4 09:51 PM

是不是房子不好賣了,所以一堆什麼阿貓阿狗趕快鼓吹買房?

作者: anntsy 時間: 2023-1-8 08:35 PM

貸20年都很痛苦了,貸40年更累

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